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番禺楼盘再陷学位房诚信门 买房前务须要核实
时间:2017-09-12 18:00/ 作者:广州市番禺区石楼镇海心小学点击:

来源:http://www.pyhxxx.cn

克日,继万科欧泊之后,番禺华南板块又一楼盘由于学位房纠纷正深陷泥沼。由于“说好的”公办名校最后都泡了汤,激发业主纷纷到楼盘现场维权,质疑成长商卖弄宣传。业内人士暗示,凭证以往履历产生这种环境一样平常都较量难办理,提议购房者在购房时“对开拓商宣传情愿信其无,不行信其有”,关于学位、交通等重要题目最好本身亲身去核实。

■新快报记者 欧阳鑫燕

南村楼盘宣传学位房打“擦边球”

“我花了100多万元,最后去读镇办小学,你认为我能接管吗?”在南村某盘售楼部分口,一帮业主手举“刚需楼盘 岂容诱骗 还我优质学位”的条幅暴晒在骄阳下。

参加维权的业主暗示,由于楼盘是刚需盘,购房时成长商理睬说,买房可以入读省一级的南村镇中心小学,因此不少业主在这里买了楼。“我明晰汇报过贩卖职员,我最体谅的就是学位。贩卖职员说必定是南村镇中心小学学位,而且看了内部资料,90%以上是可以读南村镇中心小学的。”当有业主筹备迁入户口时才发明,楼盘的地段小学并非南村镇中心小学,而是镇办小学罗边小学。

对此,成长商市场部的相干认真人回应说:“楼盘的宣传资料上从来没有明晰理睬过一所学校,只是告诉了周边的教诲配套。项目地址位置是公办小学罗边小学的招生地段,对付业主体谅的南村镇中心小学,可以去申请但必要到达入学前提。”

在业主出示的楼盘宣传资料上,有这样一段笔墨:“除了社区配套幼儿园,孩子还将享受到由南村中心幼儿园、南村镇中心小学、坑头小学、罗边小学、南村中学、侨联中学等配合提供的优质教诲”。

记者致电南村教诲指导中心,扣问楼盘业主后世是否能入读南村镇中心小学,事恋职员暗示不必然。“凭证2014年的招生方案,楼盘的地段小学是罗边小学。往后怎么样,只有等昔时的招生方案出来才知道。不外,凭证楼盘的位置,罗边小学好布置一点,入读南村镇中心小学的首要是村民以及户口在居委的后世。”

专家提议将学位房列入购房条约

番禺另一楼盘万科欧泊一向宣传将引入区内首个省一级公办小学,但业主发明番禺区教诲局的文件却表现,万科欧泊所称的省一级小学仅仅是由省一级的市桥中心小学帮忙预备及打点,办学主体如故是南村镇。从省一级降至镇一级,万科欧泊此前的宣传激发业主到楼盘现场维权,尔后万科欧泊在宣传告白上暗暗地把“省一级”的字眼去掉了。

“开拓商固然可以把教诲资源作为一个卖点,可是必需如实地向购房者声名环境。”广州市社会科学院高级研究员彭澎以为,关于楼盘学位房,,最好由当局明晰列入购房条约,不然产生争议很是难以判定。写入条约后,假如产闹究竟改变就算违约,可以要求抵偿。另外,在售楼信息果真方面,当局应该越发严酷划定,购房者和开拓商一向存在信息差池称的状况,必要当局增强对开拓商的监视。

在新浪微博绅士彭晓芸看来,就算此刻当局下达红头文件指定万科欧泊的公办小学就是省一级学校,凭证教诲的纪律,这种“生源构成”、“师资程度”、“校长办学理念”都还存在诸多不确定性的新学校,无论当局给定什么级别,第一批就读的业主后世注定是“小白鼠”,是非险些无从谈起。

 记者观测

洛溪板块

两小区有省一级小学

在连年来学位房普涨的大情形下,传统教诲强区越秀的学位房最高单价已经打破5万元,而海珠、天河等传统学区的学位房的价值也开始“破三奔四”。因此,不少人开始存眷楼价相对自制的番禺的学位房。

番禺的名校学位房首要齐集在市桥一带,刚需置业齐集的华南、洛溪板块等大型小区的公办小学一向缺乏,直到2010年开始才获得番禺区教诲部分重视,吸取番禺楼盘原有学校办公办小学可能开建公办小学的历程明明加速。今朝番禺不少大型小区,如南国奥园、广州雅居乐花圃、华南碧桂园、祈福新邨、俊丽香江等都有了配套公办小学,恶补了十几年的教诲欠账。

在《2014年番禺任务教诲阶段学校招闹事变谊见》中,番禺小区公办学校的招生原则被单列出来,凭证《意见》,小区中有配套公办小学的,在办理业主后世和四面住民切合“人户同等”前提适龄儿童入读的条件下,全部剩余学位,优先办理在招生报名时该住宅无小孩在本小区配套公办学校就读1-5年级的业主后世。假如切合上述前提的小孩人数超出剩余学位数,就按购房先后次序布置;小区中没有配套公办小学的,假如业主后世切合“人户同等”前提的,则按地段生布置入读四面的公办学校。

记者统计发明,今朝番禺大型小区配套的公办小学中,只有两所省一级小学,一所是位于沙滘岛期间外滩的南阳里小学,一所是位于南浦岛俊丽半岛的番禺区尝试小学。整个华南板块的小区没有一所省一级或是市一级的小学。

在没有配套公办小学的番禺楼盘中,位于华南板块的自在都市花圃、诺德名都小区业主后世,可入读市一级里仁洞小学;位于洛溪的广州碧桂园(人户同等)、海龙湾(一手房)业主后世可以入读市一级大石中心小学。

据相识,相同的带误导性子的贩卖宣传方法在房地产贩卖进程中较量常见,和南村某盘一样,一些楼盘的贩卖职员在倾销时每每会夸大楼盘邻接名校,乃至将四面全部学校都放进本身的楼书中。

买家必要留意的是,就算楼盘与名校仅一墙之隔,并不料味着就能进入该学校就读。凭证划定,招生范畴每年城市发布一次,有也许小学招生地段会有所调解。以是,家长购置学位房必然要事先做好作业,必需到相干教诲部分查询学位的真实性。如在番禺购置学位房,可以先到各片区的教诲指导中心问询,也可以直接到学校咨询。