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广州二手房交易报低价 避税空间越来越小
时间:2017-09-13 09:00/ 作者:广州市番禺区石楼镇海心小学点击:

来源:http://www.pyhxxx.cn

  据报道,在广州市疆域房管局5月20日宣布的《关于已设定抵押房产治理转移挂号营业流程调解的告示》中表现,从2010年5月21日起,市民治理二手买卖营业挂号时,涉及到转按揭的,都必需由交易两边、银行配合提出申请,归并治理涂销抵押、转移挂号、再次设定抵押挂号。也就是说,递件和入押同时举办。

  有按揭公司认真人透露,房管局二手房买卖营业的新划定,现实上就是把原本“递件-交税-出新居产证-入押(治理房产证抵押挂号)-出他项权证-银行放款、买家拿到新居产证”这样一个进程改变为在递件时就必要买家提供银行的按揭条约,把设定的抵押挂号提前举办。

  据相识,因为房管局在递件时将入押的步调同时举办,一方面,整个二手房买卖营业递件的时刻可以比原本收缩3-5个事变日;另一方面,新划定对市民最大的影响,是以往通过报低成交价避税的要领加倍坚苦。由于此刻递件时需同时递交交易条约和按揭条约,房管局可以同时比对买房两边的交易条约报价、按揭条约中银行对衡宇的评估价和房管局自身对衡宇的评估价来确定衡宇报税价值。“此刻最多只能比银行的评估价报低20%”,一名按揭公司的事恋职员说。而因为连年来楼价不绝上涨,银行的评估价都根基靠近乃至高出业主的买卖营业价值。

  据悉,,今朝广州市区(番禺、花都、从化除外),各区房管局都已经实验了二手房买卖营业挂号的新划定。有业内人士说明以为,广州正筹备从本年7月份起实验二手房买卖营业网签,将全市的二手房买卖营业纳入到雷统一手房买卖营业“阳光家缘”网站的系统中来。这样做的个中一个目标就是可以通过把二手房交易两边签署的买卖营业成交价纳入到房管局的体系中来,杜绝市民在买卖营业递件时报低价避税的环境。而5月21日房管局实施的新规,也可以说是为即将实施的二手房网签铺路。 (清算/张秀钦)

(羊城晚报)