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周报: 上周广州楼市仅成交1571套 而番禺房价却超天河?
时间:2017-09-14 02:00/ 作者:广州市番禺区石楼镇海心小学点击:

来源:http://www.pyhxxx.cn

晴朗事后,广州楼市成交量果不其然回落了,这是自新政揭晓之后,第一次大局限的下跌。按照房王数据中心表现,上周(2017.04.03-2017.04.09)广州全市共网签一手住宅1571套,环比前周的5893套,大幅缩水73.34%,成交均价也受到重创,录得15331元/㎡,环比下跌14.25%。

晴朗+330新政 

上车渠道变窄 上周成交量锐减

上周,恰逢330新政后一周,正好碰上晴朗假期,前有高压新政,后逢晴朗淡季,在这两厚利空的夹击之下,促使广州成交量锐减。

据房王数据中心录得的数据表现,晴朗假期3天,广州全市成交492套,同比客岁的672套,少了整整180套。而之前330新政一文令下,与之前的317新政比起来,增城、从化从“317”的大门敞开到“330”的只留小窗,上车渠道明明变窄,成交量天然也就降下来了。

渡过了红火的第一季度,第二季度将成为市场所理调解的重要时刻段,业内人士暗示,接下来广州市区的一手、二手住宅成交量受隐藏群体变换的影响,成交量会比2017年一季度这波岑岭期缩减。尔后续市场走势怎样,,谁都不敢妄下定论,事实,广州楼市之前的猖獗也是谁都猜测不了的。最终怎样,照旧友由市场来作答。

What?越秀玉成市最低?

番禺、白云房价已超天河

据房王数据中心表现,上周广州全市成交1571套,个中外围区成交1216套,占全市总成交量的77.40%,而中心区只孝顺355套。从整体上看,除了增城与南沙房价还能保持增添外,别的数据一片绿灯,量价齐跌。

虽然,个中尚有些许数据颇值得寻味的。从房王数据中心录得的数据来看,上周中心区成交均价受到重创,除了黄埔微跌以外,别的五区跌幅都在30%以上,天河更是环比缩水高达63.62%,竟只录得21040元/平的均价。

而越秀均价更是跌破万位,只有四位数,一跌跌成了全市最低,上周仅录得8633元/平的成交均价,缘故起因和上周环境一样,在越秀其他楼盘都颗粒无收的条件下,达道雅轩以8633元/平的均价网签8套,于是造成了越秀区成交均价由达道雅轩说了算的环境。

新政之后

住宅回归栖身本质

热销盘方面,上周热销盘TOP10榜单各区漫衍平衡,个中增城2盘,花都2盘,黄埔2盘,南沙2盘,从化、番禺各1盘。

增城作为刚需的较优选择,成交依然保持相对高位,朱村板块的碧桂园都市花圃网签105套,成为上周全市销冠。而花都则由于9号线本年年底开通的利好,由广州万达城(TOP 2)和自由人花圃(TOP 9)连下两城,别离网签75套、38套。而位于黄埔区府板块的保利罗兰国际因为交通配套均完美,上周也有67套的进账。可以说,新政之后,市场逐步重回正常的运行轨道,“让住宅回归栖身本质”的愿景也正在慢慢举办中。

上周,最贵楼盘TOP10榜从头洗牌,天河遭遇滑铁卢,榜单首位易主。

个中,番禺区翻身做主,共有四盘上榜,网签15套,个中星河湾半岛以均价56016元/平售出5套,成为最贵楼盘TOP10的新榜主。其它六盘均由中心区斩获,个中荔湾3盘,海珠、黄埔、白云各1盘,而历来作为主人家的天河宣告颗粒无收。成交均价方面,除了前三盘均价在4万/平以上,别的七盘未破4万关隘。